Upravljanje je usmjeravanje i raspolaganje sredstava zgrade za njeno održavanje sukladno zakonom i ugovorom o upravljanju.

Ugovoreno upravljanje se provodi putem odredbi međuvlasničkog ugovora i ugovora o upravljanju odnosno putem posebnih odluka suvlasnika.

Sve odluke donose se natpolovičnom većinom prema vlasničkim udjelima.

U redovnom upravljanju sudjeluju svi suvlasnici provođenjem gore spomenutih odredbi i odluka a putem ovlaštenog predstavnika suvlasnika zgrade i upravitelja zgrade.

Suvlasnici su obvezni osigurati zajedničke dijelove zgrade od osnovnih rizika (požar, oluja, udar groma), izljeva vode, odgovornosti prema trećima, te drugih rizika ovisno o opasnosti područja, izloženosti i podložnosti zgrade šteti.

Što pokriva polica osiguranja zgrade?

S obzirom na to da Upravitelj ugovara policu osiguranja zgrade, jako je bitno da se prihvate osigurani rizici koje predloži Upravitelj, zato što Upravitelj ima iskustva i znanje što je zgradi potrebno kako bi imala što manje svojih troškova prilikom sanacije štetnih događaja i što zna objasniti što ista pokriva.

Popis godišnjih i višegodišnjih troškova i prihoda zgrade potrebnih za normalno funkcioniranje zgrade, održavanje projektiranih svojstva zgrade i unaprjeđenje projektiranih svojstava zgrade

drugim riječima Godišnji program upravljanja je matematički izračun kojim se dobije mjesečni iznos visine pričuve potrebne za održavanje zgrade.

Tko ga donosi?

Upravitelj ga izrađuje na temelju zakonskih odredbi o održavanju zgrada i želji, odnosno uputama suvlasnika dostavljenih preko predstavnika suvlasnika, a suvlasnici ga usvajaju potpisom većine po suvlasničkim udjelima.

Drugim riječima, suvlasnici donose odluku o visini pričuve!